"Andrahandsuthyrning: nyckelöverlämning och kvitto"
När du hyr ut din lägenhet i andra hand lämnar du ifrån dig nycklarna till ditt hem under en längre tid. Det är lätt att fokusera på hyran och kontraktet och glömma nyckelöverlämningen. Men det är just nycklarna som ofta blir stridsfrågan när uthyrningen är slut. Här är hur du gör överlämningen ordentligt.
Först: tillståndet
Ingen nyckelöverlämning kan rätta till en uthyrning utan tillstånd. Enligt hyreslagen får en hyresgäst inte hyra ut lägenheten i andra hand utan hyresvärdens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden. För bostadsrätter gäller motsvarande: bostadsrättslagen säger att du får hyra ut för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke, eller om hyresnämnden ger tillstånd.
Hos Huge Bostäder i Huddinge kan man ansöka om andrahandsuthyrning ett år i taget, och man måste alltid ha Huges tillstånd. Handläggningstiden är enligt Huge cirka två månader, så ansök i god tid. Hyr du ut möblerat får påslaget på hyran enligt Huge vara högst 15 procent.
Du har kvar ansvaret
Den som hyr ut i andra hand är fortfarande ansvarig gentemot hyresvärden. Huge skriver uttryckligen att du ansvarar för lägenheten och hyresinbetalningarna även när den är uthyrd. Det gäller också nycklarna. Tappar andrahandshyresgästen en nyckel är det i första hand du som får stå till svars mot hyresvärden, och sedan kan du vända dig till din hyresgäst.
Räkna nycklarna innan
Gör en lista över allt som ska lämnas över:
- Lägenhetsnycklar, och hur många du själv har kvar.
- Nycklar eller brickor till port, tvättstuga, förråd, cykelrum och sopor.
- Nyckel till brevlådan.
- Eventuella koder, till exempel till porttelefon.
Hos Huge får hyresgästen tre nycklar till varje standardlås och tre brickor vid inflyttning, och brickorna har olika behörighet. Enligt Huge öppnar bricka 1 och 2 porten, tvättstugorna och miljöhuset och eventuellt källare eller vind, medan bricka 3 bara öppnar porten. Ta reda på vilken bricka du lämnar ut, så att din hyresgäst kommer in där hen behöver.
Skriv ett nyckelkvitto
Ett nyckelkvitto behöver inte vara krångligt. Det ska innehålla:
- Datum och plats för överlämningen.
- Vilka nycklar och brickor som lämnats över, med antal och gärna nyckelnummer.
- Båda parters namn och underskrifter.
- Vad som gäller om något försvinner, till exempel att hyresgästen ersätter kostnaden för nya nycklar eller låsbyte.
Hyresgästföreningen råder att båda parter skriver under inventarielistan vid andrahandsuthyrning, med ort och datum. Lägg gärna in nycklarna i samma lista, så har ni allt på ett ställe.
Försäkringen
Din andrahandshyresgäst behöver en egen hemförsäkring. Konsumenternas skriver att den som bor i andra hand eller är inneboende behöver en egen försäkring och normalt inte omfattas av hyresvärdens. Be om att få se att hyresgästen har tecknat en. Kontrollera också med ditt eget försäkringsbolag vad som gäller för dina saker under uthyrningen.
Om en nyckel försvinner under uthyrningen
- Din hyresgäst ska meddela dig direkt, och du meddelar hyresvärden.
- Brickor ska spärras. Huge skriver att en bricka ska spärras om den tappas eller hamnar i fel händer.
- Om nyckeln kan kopplas till adressen behöver ni ta ställning till ett låsbyte. Hos Huge betalar hyresgästen själv det nya låset efter en borttappad nyckel.
Behåll en egen nyckel
Behåll gärna en lägenhetsnyckel själv, och skriv i kvittot att du gör det. Då vet hyresgästen var den finns, och du kan hjälpa till om hen låser sig ute medan du är bortrest. Lämna aldrig ut din sista nyckel.
När uthyrningen är slut
Gå igenom nyckelkvittot tillsammans. Räkna in allt och skriv under att nycklarna är återlämnade. Saknas något, notera det och kom överens om hur det ska lösas innan hyresgästen flyttar.